前年10月，杨惠妍在里面管搭理议上给了明确的服务方针，保交房、资产不停、灵验销售，她说「三者相互作用，互为一体，是公司穿越周期、健康发展的关节。」；11月，杨惠妍在管搭理议上描写了碧桂园短、中、长久发展筹画十大正规体育平台入口，详细为 ：短期保交房、中期保主体、长久找契机。
高压之下颇为感性。
保交房是在国度政策下必须要作念的动作，亦然对老本阛阓的交接，以及对品牌的保护；中期保主体当然且迫切，健康活下去企业才略有业务；最为复杂和辣手的，是将来。如安在新的阛阓环境下找到新契机，是这家曾被誉为「六合房企」的迫切冒昧。毕竟也曾高杠杆、快盘活的房地产生意还是失灵，且让碧桂园职守千里重的亏蚀和债务压力。
会议后不久，12月8日。在对公司极点情况进行「明锐性模拟分析」后，杨惠妍给不停层共享了一个较为乐不雅的论断：「存货资产平方销售，即使假定咱们不买地、税收莫得减免、不研讨『一体两翼』的新增孝顺，将来十年碧桂园仍将握续保握正资产（现象）。」
但这是树立在「存货资产平方销售」基础上的。
要平方，就必须保录用，保住碧桂园这个牌子；资产不停、灵验销售、化债，来保握现款流健康。这一年，杨惠妍为保录用、化债以及「复牌」掣襟露肘。
前年4月，碧桂园因「无法按时败露2023年度事迹」而停牌。在历程近10个月的勤勉后，碧桂园终于在本年1月14日公布了2023年的年报和2024年的中报。
蛇年春节前，好音讯传来：2025年1月21日，碧桂园在香港联交所复牌了。
1、发布两期财报，再行复牌！
前年杨惠妍上任后不久，碧桂园就发公告，示意蔓延发布2023年财务事迹（3月28日）。原理是：「行业握续波动，公司濒临的商量环境日趋复杂，其需要集会更多信息以作出适合的管帐意想及判断。」
据联交所章程，若无法在2024年3月31日或之前公布2023年岁迹，碧桂园自2024年4月2日起就得停牌。停牌后，几家基金公司对旗下所握有的碧桂园股票按照0元进行估值。
停牌8个月之后，12月6日晚间，碧桂园发布公告，称因未能按时败露2023年度财务敷陈，碧桂园公司以及主席杨惠妍、总裁莫斌、财务CEO伍碧君等被上交所赐与通报品评，并记入诚信档案；12月18日，碧桂园地产集团有限公司波及执法诉讼241宗，看成被施行东谈主，涉案金额提升7.5亿元。
尽管碧桂园以多样原因发布蔓延公告，但外界看来不发家报的信得过原因是获利拿不出手。
对杨惠妍来说，日子过于慌张。
好在本岁首碧桂园在deadline之内发布两期财报。
这时外界方才发现，2023年完成计提减值后，碧桂园亏蚀2010亿元（碧桂园对在建物业及握作销售的已落成物业计提减值净额约东谈主民币823.54亿元；计提金融资产及财务担保减值损失净额约东谈主民币372.43亿元。两项计提共计1195.97亿元，占2023年税前亏蚀的71.5%）。
在2024年的中报里，碧桂园展望2024年亏蚀大幅收窄，放胆2024年6月30日，碧桂园的亏蚀已收缩到151亿。
杨惠妍接棒杨国强，掌舵碧桂园近两年，日子很难过。从销售看，2023年和2024年上半年，碧桂园诀别闭幕总收入4010亿元东谈主民币和1021亿元，诀别闭幕净亏蚀2010亿元和151亿元。
《2024年·胡润百富榜》娇傲，杨惠妍过火家眷以420亿元金钱居第95位，较四年前缩水1830亿元。
2、一楼一策保录用
与恒大不同，碧桂园依然抵御在保录用的压力之中。据第三方统计，碧桂园年度房屋录用量稳居行业第一。
2023年，碧桂园累计录用60多万套房屋，莫得达到原谋划的指标70万套；2024年碧桂园交房38万套，也比岁首谋划的48多万少了10万套，但碧桂园的房屋录用量仍占宇宙合座录用量的1/10，近两年来，碧桂园累计录用了近100万套。
为保交楼，杨惠妍是下了一番力气的。
在2023年，碧桂园对部分在售楼盘进行较大的降价促销以回收现款，以此来保险交房任务达成以及保证2023年8月之前到期信用债券的兑付。
其次，出售集团所握有的股份。2023年12月14日公告，碧桂园示意将出售珠海万达商管1.79%股份，金额30.7亿元；12月27日公告称，碧桂园转让了其所握有的一家科技公司股权，该公司是芯片巨头「长鑫科技」，回笼资金约20亿元，用于保录用。
此外，碧桂园还连接变卖国内和国际资产。
在杨惠妍还莫得接父亲班时，碧桂园就运转卖资产了。2022年起，碧桂园处置难销类资产，盘活千里淀资金回笼超600亿元。
本年岁首，碧桂园以38.18亿元挂牌了一系列资产花样，这些花样均位于广州，包含写字楼、办公楼、酒店、公寓楼等多种物业，其中最贵的花样是广州增城区城酒店，为12.6亿元。该花样亦属碧桂园发展史上的里程碑花样。
国际资产方面，2023年，碧桂园接连抛售澳洲的两个花样。其中之一是在1月，以约合东谈主民币11.28亿元出售悉尼Wilton Greens花样；另一是10月，碧桂园在墨尔本隔邻的住宅花样Windermere中的剩余步块，以约11.3亿元出售给新加坡的星狮地产。Windermere属于碧桂园的标杆花样，2017年碧桂园以4亿澳元买下该地块，创当年最地面皮购买记载。其后卖出的这部分建成后，最终价值可达8亿澳元，好像是36亿元东谈主民币。
碧桂园处理完澳洲业务后，运转处理英国的业务。
本年1月末，碧桂园独一在英地产业务，名为利河·云岸的花样被研讨出售，该花样曾标识着碧桂园老成挫折伦敦房市。2018年，碧桂园集合订盟控股，以8000万英镑（约7.7亿东谈主民币）购得，两边耗资4.5亿英镑开发，谋划开发13栋住宅公寓楼，每栋层高在3-17层之间，包括785套住宅和交易空间，建成后总价值为4亿英镑。第一期原谋划在2021年完工，但发现泰晤士河浑水管谈穿过地块，导致花样展期和再行想象。虽现在莫得花样的出售音讯，碧桂园亦未对外有所恢复，但若是胜仗出售，回笼的资金有助于碧桂园缩小债务压力。
媒体说这是碧桂园割肉断臂求生。碧桂园的全盛手艺，国际阛阓是其重心布局的对象。马来西亚、泰国、澳洲、印尼、好意思国、印度、英国及新西兰等，王人有布局。
国际资金的回笼规模虽不算终点大，但英澳王人有两个标识性迫切花样，且将来收益颇丰。这些回笼资金关于碧桂园缓解流动性弥留起到积极作用，且处置国际资产自己，对外界和老本阛阓开释了积极求生、负服务的信号。
除了这些花样外，碧桂园还有一个备受留意的、位于马来西亚金海湾的超等大盘「丛林城市」。有分析指出，丛林城市是碧桂园在境外最有价值的资产，如胜仗转让，可助债权东谈主收回最多15亿好意思元。
碧桂园城市丛林的建筑群
城市丛林花样投资金额超2500亿元，被视为「再造碧桂园谋划」，近两年因政策原因，导致丛林城市的售卖遇阻。普遍的债务压力导致工期夙昔一半，工程进程只完成15%。现在已建好2.8万个住宅单元，仅有9000东谈主入住，远低于容纳70万住户的指标。
较早前，碧桂园曾裸露正在进行丛林城市花样的第二阶段开发，重心是交易地产，谋划在2025年完成。现在是否仍有豪阔的资金插足开发尚未得悉。
杨惠妍还进行了大规模裁人。公司总区域数目从岑岭期的106个区域缩减至15个。2023年12月12日，公司通知高管杨惠妍、莫斌、杨子莹及非施行董事陈翀等集体主动降薪。杨惠妍和丈夫陈翀年薪由37万元颐养至12万元、莫斌由300万元颐养至12万元、杨惠妍妹妹杨子莹由200万元颐养至12万元。
另据碧桂园先容，公司取消了所有高管配车，确有服务需要时，可通过肯求公事派车或使用自有车等方式，闭幕车辆用度集约管控、成本裁汰。
看成控股激动，杨惠妍也在为公司提供资金救援。据碧桂园音讯，上市于今，杨氏家眷已通过借款、增握股票、购买债券、以股代息等方式共计救援总和约410亿港元，且从未减握股票。
3、化债：碧桂园还有若干债务？
放胆2023年底，碧桂园在国际应占有息欠债总和（不包括应计利息）约164亿好意思元，其中包括现存债券债务、银团贷款债务、激动贷款过火他有担保及无担保债务。放胆2024年6月30日，碧桂园总债务中有东谈主民币1472.87亿元发生失约或交叉失约。
为处治债务问题，碧桂园委聘了毕马威企业权术（中国）有限公司，担任其境外债务重组的主要财务参谋人，并对其约11亿好意思元的存续债务进行重组和优化；还委聘了Kirkland&Ellis和年利达讼师事务所这两家国际盛名律所。
前者为其制定债务偿还决策，并「将和公司过火主要参谋人一齐确保公司和境外债权东谈主的间保握透明且具开辟性的对话」，后者担任碧桂园境外债务重组的主要法律参谋人。
这么作念是因为，在前年2月底，碧桂园的贷款东谈主Ever Credit Limited向香港终点行政区高档法院建议了对碧桂园的清盘呈请，「本体关系呈请东谈主（贷款东谈主）与本公司（借款东谈主）之间本金约16亿港元的未支付依期贷款及应计利息。公司将极力反对呈请。」该事件的最新施展是，路透社在2025年1月20日报谈称，碧桂园讼师向香港法院示意，展望将在2月与债权东谈主就重组达成公约。高档法院法官承诺将清盘呈请聆讯延至5月26日。
在化债小组服务下，前年9月，碧桂园对9笔境内债展期6个月，规模共计近150亿元；好意思元债重组也有了新施展，本年1月碧桂园公布境外债务重组决策的关节条件及业务发展的最新情况，称已与和洽委员会就重组决策条件达成共鸣，展望此决策最多能减少116亿好意思元的境外债务，特地于全数境外债务的约70%。
在碧桂园1月9日的最新公告中，「公司一直积极与境外债权东谈主及参谋人就提案进行有开辟性的对话，包括与合共握有或遏抑本集团刊行的好意思元优先单子及港元可换股单子（未偿还本金总和为103亿好意思元）未偿还本金额约30%的若干握有东谈主（花样小组）和洽」。债券握有东谈主特设小组也示意，虽对公告失望，但仍风物与碧桂园进行构兵，以完成剩余条件的谈判，并协助实施任何获取其救援的重组。
放胆2024年6月30日，碧桂园总现款余额（现款及现款等价物与受规章现款之和）约为东谈主民币447.84亿元，其中现款及现款等价物约为东谈主民币66.98亿元，受规章现款约为东谈主民币380.86亿元。
在2023年8月一份文献指出，杨惠妍与家庭成员一齐通过贷款、收购股票和债券等措施，为碧桂园提供了约386亿港元（49亿好意思元）的救援。
碧桂园仍被以为具有精致的偿债才略。
4、尾声：杨惠妍和碧桂园将来路若何走
活下去。但将来的出息在哪呢？
出清存货风险、境外债化债王人在杨惠妍2025年的服务谋划之内。
诸如：将链接积极就重组决策链接与各债权东谈主进行权术；逐步落实重组救援公约签署、公约安排、新债务器具刊行等一系列设施性服务；在2025年上半年与境外债权东谈主就债务重组决策达成一致等等。
杨慧妍要面对的，依然是「统一自身商量情况逐轮换整发展策略，在存量阛阓中加快发掘中枢竞争上风，尽快规复花样平方商量。」
但更为迫切的十大正规体育平台入口，是将来如何寻找自身在行业下半场中的全新定位，为碧桂园找到新活法。
